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契約関係の雑多な記録:引っ越し [2022/01/19 06:03] koudai [契約時のオプション] |
契約関係の雑多な記録:引っ越し [2022/01/19 22:03] koudai [契約時のオプション] |
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- (入居審査通過後すぐ)引越し屋に見積もり依頼 | - (入居審査通過後すぐ)引越し屋に見積もり依頼 | ||
- (入居審査通過後すぐ)電気・ガス・上下水道・電話・インターネット・NHKなどの解約と引っ越し先での契約手続き、郵便の転送手続き | - (入居審査通過後すぐ)電気・ガス・上下水道・電話・インターネット・NHKなどの解約と引っ越し先での契約手続き、郵便の転送手続き | ||
- | - (引越し2週間前~前日)役所に住民票の転出届を提出 | + | - (引越し2週間前~前日)役所に住民票の転出届を提出(市区町村外に引っ越す場合) |
- (最後のゴミの日より前)荷物の梱包 | - (最後のゴミの日より前)荷物の梱包 | ||
- (新しい賃貸の契約日)鍵の受け取り | - (新しい賃貸の契約日)鍵の受け取り | ||
- (現在の賃貸の解約日)退去の立会、鍵の返却 | - (現在の賃貸の解約日)退去の立会、鍵の返却 | ||
- (新しい賃貸の契約日以降)引越し | - (新しい賃貸の契約日以降)引越し | ||
- | - (引越し後2週間以内)役所に住民票の転入届を提出。その足でマイナンバーカード(あるいはマイナンバー通知カード)、免許証の住所変更。加入してる共済・保険の住所変更。銀行やクレカなどの住所変更は急ぎでないので適宜(少なくとも郵便の転送期間が終わる前までに)。 | + | - (引越し後2週間以内)役所に住民票の転入届(市区町村外の引っ越し)あるいは転居届(市区町村内の引っ越し)を提出。その足でマイナンバーカード(あるいはマイナンバー通知カード)、免許証の住所変更。加入してる共済・保険の住所変更。携帯電話や銀行・証券会社・クレカなどの住所変更は急ぎでないので適宜(少なくとも郵便の転送期間が終わる前までに)。 |
====== 不動産情報サイト ====== | ====== 不動産情報サイト ====== | ||
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* 室内消毒費、害虫駆除費 ... 不要な作業ですので断りましょう | * 室内消毒費、害虫駆除費 ... 不要な作業ですので断りましょう | ||
- | * 退去時に前の住人の敷金からクリーニング代がしっかり取られているので、入居時に追加で消毒を行うのは無意味です | + | * 前の住人の退去時に敷金からクリーニング代がしっかり取られているので、入居時に追加で消毒・消臭を行うのは無意味です |
* 害虫が気になるなら自分でバルサンを買ってきて焚けば良いです(不動産屋に頼んでも同レベルのことしかしません) | * 害虫が気になるなら自分でバルサンを買ってきて焚けば良いです(不動産屋に頼んでも同レベルのことしかしません) | ||
- | * 鍵交換 ... セキリュティ上、行ったほうが良いです | + | * 鍵交換 ... セキュリティ上、行ったほうが良いです |
- | * ただし、国交省のガイドラインでは貸主が負担することが相当となっています(強制力はなし) | + | * 国交省のガイドラインでは貸主が費用を負担することが相当となっています(強制力はなし) |
* 契約書に鍵交換の費用負担に関する記載がない場合、不動産屋に大家と交渉してもらいましょう | * 契約書に鍵交換の費用負担に関する記載がない場合、不動産屋に大家と交渉してもらいましょう | ||
- | * 安心サポート、24時間サポートなどのサポートサービス ... 契約書に強制加入が記載されていなければ不要です | + | * 安心サポート、24時間サポートなどの生活サポートサービス ... 契約書に強制加入が記載されていなければ不要です |
* そのようなサービスを使いたければ、自分で探してきたほうが安いです | * そのようなサービスを使いたければ、自分で探してきたほうが安いです | ||
- | * 例:[[https:// | + | * 例:[[https:// |
+ | * 例:[[https:// | ||
* 経年劣化による修繕は大家負担なので、賃貸でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います | * 経年劣化による修繕は大家負担なので、賃貸でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います | ||
* 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | * 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | ||
- | * 不動産屋の勧める火災保険への加入は強制ではないです(加入自体は義務です) | + | * 火災保険の加入自体は義務ですが、不動産屋の勧める火災保険へ加入する必要は契約書に記載がない限り強制ではないです |
- | * 自分で探すと安くなりますが、節約できる額の割にけっこう面倒です | + | * 自分で探すと仲介手数料がない分だけ安くなりますが、節約できる額の割にけっこう面倒です |
- | * 自分で契約する場合 | + | * 引っ越し前は忙しくて保険を探す暇もなかなかないので、最初は不動産屋に任せて、保険の契約更新のときに自分で探すのが現実的かと思います |
- | * 借家人賠償保険 | + | * ただし前の住居でも自分で火災保険を契約している場合は、それを継続させれば良いです(手続きが必要です) |
- | * 家財保険 ... 火災によって損害を受けた家財の保証に使います。補償金額を自分の部屋においてあるものの合計金額程度に設定します | + | * 賃貸向け火災保険は主に以下のもので構成されます |
- | * 個人賠償責任保険 ... 入居者の不注意でアパートの他の人の家財を損傷させてしまった場合に使います | + | * 家財保険 ... 火災保険のメインで、火災・落雷・風災・漏水などによって損害を受けた自分の家財の保証に使います。補償金額は部屋においてあるものの合計金額程度に設定します |
+ | * 借家人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などにより建物に損害がでた場合に使います。最低限の補償限度額を貸主が指定していることが多いので、不動産屋あるいは管理会社からそれを聞きます | ||
+ | * 個人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などによりアパートの他の人の家財を損傷させてしまった場合に使います。火災保険の特約としてつけなくても、手持ちのクレジットカードのオプションとして格安で入れる場合もあります。 | ||
* 入居前までに加入を完了させます | * 入居前までに加入を完了させます | ||
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* 設置できない場合は買い換えて、引っ越し当日か翌日に新品が届くようにすると良いでしょう | * 設置できない場合は買い換えて、引っ越し当日か翌日に新品が届くようにすると良いでしょう | ||
* 洗濯機の取り付けは引越業者は直接行わず、電気工事関連の別の業者が来ます | * 洗濯機の取り付けは引越業者は直接行わず、電気工事関連の別の業者が来ます | ||
- | * 取り付け業者に部品の購入が必要だと言われたら、その値段を聞いて、引越業者に連絡して適正な価格かどうか確認してください。勝手に取り付けられて部品代を請求された場合は支払う必要はないです(この場合もその場で引越業者に連絡してください)。 | + | * 取り付け業者に部品の購入が必要だと言われたら、引越業者に連絡して提示された金額が妥当であるかを必ず確認してください。勝手に取り付けられて部品代を請求された場合は支払う必要はないです(この場合もその場で引越業者に連絡してください)。 |
- | * ホースやニップル(蛇口に洗濯機のホースをつなぐパーツ)を交換する必要がある、あるいは新しく買う必要があるなどと言われ、市価の数倍の値段で売りつけられるトラブルが多いです(これらは普通にお店で買えば1000円以下で手に入ります) | + | * ホースやニップル(蛇口に洗濯機のホースをつなぐパーツ)を交換あるいは新規に購入する必要があるなどと言われ、市価の数倍の値段で売りつけられるトラブルが多いです(これらは普通にお店で買えば1000円以下で手に入ります) |
* 設置のための追加工事を要求されるトラブルもありますが、賃貸の場合はそもそも勝手に工事を行ってはいけません | * 設置のための追加工事を要求されるトラブルもありますが、賃貸の場合はそもそも勝手に工事を行ってはいけません | ||
* 最初のうちは洗濯時に水漏れが発生しないか見守りましょう | * 最初のうちは洗濯時に水漏れが発生しないか見守りましょう |