契約関係の雑多な記録:引っ越し
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| 契約関係の雑多な記録:引っ越し [2026/04/25 23:27] – [不動産仲介屋] koudai | 契約関係の雑多な記録:引っ越し [2026/04/26 00:04] (current) – [不動産情報サイト] koudai | ||
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| * この地域でこのくらいの広さならこの値段という相場感を養う程度で十分です。 | * この地域でこのくらいの広さならこの値段という相場感を養う程度で十分です。 | ||
| - | * 実際に検討する賃貸物件の情報は、各不動産仲介会社のサイトで調べます。 | ||
| * 管理費や更新料を含めた年間あたりのトータルの費用に注意して検討しましょう | * 管理費や更新料を含めた年間あたりのトータルの費用に注意して検討しましょう | ||
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| * 引っ越し1ヶ月前に不動産仲介屋を通じて実際に物件を見に行きます。 | * 引っ越し1ヶ月前に不動産仲介屋を通じて実際に物件を見に行きます。 | ||
| * 勤務先の福利厚生で仲介手数料を負担してくれる場合もあるので、事前に確認しておきます | * 勤務先の福利厚生で仲介手数料を負担してくれる場合もあるので、事前に確認しておきます | ||
| - | * 見学の1~2週間前に案内の予約を入れておいた方が確実です。 | + | * 直前だと対応できる時間が限られるので、見学の1週間前には案内の予約を入れておくと確実です。 |
| * 特に繁忙期（1~3月）は早めに予約します。 | * 特に繁忙期（1~3月）は早めに予約します。 | ||
| - | * 事前に物件の希望（家賃、間取り、周辺環境）を伝えます。 | + | * 事前に物件の希望（家賃、間取り、周辺環境など）を伝えておくと、当日の案内がスムーズになります |
| * 接客の質は店によって全く違うので、事前にGoogleマップなどで評判を調べておきます。 | * 接客の質は店によって全く違うので、事前にGoogleマップなどで評判を調べておきます。 | ||
| - | * いろいろな視点から物件を見るために、不動産屋1つだけで決めないように。ただしたくさん回るのも大変なので、2つの不動産屋で案内してもらうのがベストです | + | * いろいろな視点から物件を見るために、不動産屋1つだけで決めないように。ただしたくさん回るのも大変なので、2つ巡るのがおすすめです |
| * 不動産屋はどこに行ってもレインズなどの業界で共通の物件情報交換システムを見るので、たくさんの不動産屋を巡ってもそれほど意味はないです。 | * 不動産屋はどこに行ってもレインズなどの業界で共通の物件情報交換システムを見るので、たくさんの不動産屋を巡ってもそれほど意味はないです。 | ||
| * また、そういう意味で不動産屋が大手か地元の会社かも関係ないです | * また、そういう意味で不動産屋が大手か地元の会社かも関係ないです | ||
| - | * もし不動産情報サイトで気に入った物件を見つけたのであれば、不動産屋を巡らずに決め打ちで聞くと良いです | ||
| * 目ぼしい物件を見つけたら、概算で契約時の初期費用を見積もってもらいましょう。きっちりした額は契約する物件と不動産屋を決めてからにしてください | * 目ぼしい物件を見つけたら、概算で契約時の初期費用を見積もってもらいましょう。きっちりした額は契約する物件と不動産屋を決めてからにしてください | ||
| + | * もし不動産情報サイトで気に入った物件を見つけたのであれば、不動産屋を巡らずに決め打ちで問い合わせると良いです（敷金・礼金や仲介手数料はサイトに書いてあると思うので、初期費用の概算はしておきましょう） | ||
| * 見学には半日かかるので、遠方への引っ越しの場合は1泊2日あるいは2泊3日で見学のプランをたてます。 | * 見学には半日かかるので、遠方への引っ越しの場合は1泊2日あるいは2泊3日で見学のプランをたてます。 | ||
| - | * 内見できない物件（まだ入居者がいるなど）はできるだけ避けましょう。 | + | * 内見は必須です。内見できない物件（まだ入居者がいるなど）はできるだけ避けましょう |
| + | * 複数の不動産屋を回って、同じ物件を提案されたときは内見を断りましょう（礼儀です） | ||
| * 空き部屋の場合は、入居しなくても申込みから2週間〜1ヶ月後が家賃発生日となるものが多いので、決めるのが早すぎるとムダに家賃を払う期間も長くなります。 | * 空き部屋の場合は、入居しなくても申込みから2週間〜1ヶ月後が家賃発生日となるものが多いので、決めるのが早すぎるとムダに家賃を払う期間も長くなります。 | ||
| - | * ただし引越し日までの期間が短すぎると、現在の賃貸の解約予告期間の関係から引越し後も前の家の家賃をしばらく払う必要も出てきますので、契約のベストなタイミングは引越し予定日のちょうど一ヶ月前ということになります。 | + | * ただし引越し日までの期間が短すぎると、現在の賃貸の解約予告期間の関係から引越し後も前の家の家賃をしばらく払う必要も出てきますので、契約のベストなタイミングは引越し予定日のちょうど一ヶ月前です |
| * 2週間くらい二重に家賃を払う期間ができてしまうこともありますが仕方ないです | * 2週間くらい二重に家賃を払う期間ができてしまうこともありますが仕方ないです | ||
| * 交渉次第では家賃発生日を1ヶ月以上先に伸ばしてくれることもあります | * 交渉次第では家賃発生日を1ヶ月以上先に伸ばしてくれることもあります | ||
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| * 例：[[https:// | * 例：[[https:// | ||
| * また、同等のサービスが火災保険に付帯していることも多いです | * また、同等のサービスが火災保険に付帯していることも多いです | ||
| - | * 家の設備の修繕は（わざと壊したとかでない限り）大家負担なので、賃貸住宅でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います | + | * 家の設備の修繕は（わざと壊したとかでない限り）大家負担なので、賃貸住宅でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います |
| * 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | * 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | ||
| * 火災保険に含まれる賠償責任保険の加入は普通は義務ですが、不動産屋の勧める火災保険へ加入する必要は契約書に記載がない限り強制ではありません | * 火災保険に含まれる賠償責任保険の加入は普通は義務ですが、不動産屋の勧める火災保険へ加入する必要は契約書に記載がない限り強制ではありません | ||
契約関係の雑多な記録/引っ越し.1777127273.txt.gz · Last modified: 2026/04/25 23:27 by koudai