契約関係の雑多な記録:引っ越し
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| 契約関係の雑多な記録:引っ越し [2023/01/24 10:07] – [契約時のオプション] koudai | 契約関係の雑多な記録:引っ越し [2026/04/22 02:40] (current) – [主な不動産情報サイト] koudai | ||
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| - （3ヶ月以上前）現在のアパートの解約条件を確認 | - （3ヶ月以上前）現在のアパートの解約条件を確認 | ||
| - | * いつまでに解約の連絡をすればよいか（解約予告期間）と、退去月の家賃は日割か満額かを賃貸契約書で確認する。 | + | * いつまでに解約の連絡をすればよいか（解約予告期間）と、退去月の家賃は日割か満額かを賃貸契約書で（あるいは管理会社に連絡して）確認する。 |
| - （1ヶ月半前まで）引越しの具体的な日を決定 | - （1ヶ月半前まで）引越しの具体的な日を決定 | ||
| * 引越し料金は平日の方が安いです | * 引越し料金は平日の方が安いです | ||
| * 火＝水＝木＜月＜＜金＜＜祝＝日＜＜土 | * 火＝水＝木＜月＜＜金＜＜祝＝日＜＜土 | ||
| - | * 荷物の量にもよりますが、引越し先が近場（目安でおよそ200km以内）だと1日で引っ越しが終わることが多いです。 | + | * 荷物の量にもよりますが、引越し先が近場だと1日で引っ越しが終わることが多いです。 |
| - | * 引越し先が遠方（目安でおよそ600km以上）だと中一日をはさむ可能性があります。 | + | * 引越し先が遠方だと中一日をはさむ可能性があります。 |
| * 荷物の量（搬出・搬入にかかる時間）にもよります | * 荷物の量（搬出・搬入にかかる時間）にもよります | ||
| * いずれにせよ引越屋に見積もりの際に必ずスケジュールの確認をしてください | * いずれにせよ引越屋に見積もりの際に必ずスケジュールの確認をしてください | ||
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| - （現在の賃貸の解約日）退去の立会、鍵の返却 | - （現在の賃貸の解約日）退去の立会、鍵の返却 | ||
| - （新しい賃貸の契約日以降）引越し | - （新しい賃貸の契約日以降）引越し | ||
| - | - （引越し後2週間以内）役所に住民票の転入届（市区町村外の引っ越し）あるいは転居届（市区町村内の引っ越し）を提出し、その足でマイナンバーカードの住所変更。警察署で免許証・車庫証明書の住所変更。運輸支局で車検証の住所変更。加入してる保険や共済の住所変更。 | + | - （引越し後2週間以内）役所に住民票の転入届（市区町村外の引っ越し）あるいは転居届（市区町村内の引っ越し）を提出し、その足でマイナンバーカードの住所変更。警察署で免許証・車庫証明書の住所変更。運輸支局で車検証の住所変更。加入してる保険や共済の住所変更。勤務先、学校の登録住所変更。 |
| * 携帯電話や銀行・証券会社・クレカなどの住所変更は急ぎでないので適宜（少なくとも郵便の転送期間が終わる前までに） | * 携帯電話や銀行・証券会社・クレカなどの住所変更は急ぎでないので適宜（少なくとも郵便の転送期間が終わる前までに） | ||
| * ふるさと納税でワンストップ特例を申請している場合、寄付先の自治体に住所変更手続き（年内に行う） | * ふるさと納税でワンストップ特例を申請している場合、寄付先の自治体に住所変更手続き（年内に行う） | ||
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| * この地域でこのくらいの広さならこの値段という相場感を養う程度で十分です。 | * この地域でこのくらいの広さならこの値段という相場感を養う程度で十分です。 | ||
| * 実際に検討する賃貸物件の情報は、各不動産仲介会社のサイトで調べます。 | * 実際に検討する賃貸物件の情報は、各不動産仲介会社のサイトで調べます。 | ||
| - | * 年間あたりの家賃（管理費、更新料を含む。電車や車で通勤する場合は、定期券代やガソリン代を足す）をもとに検討を進めます | + | * 管理費や更新料を含めた年間あたりのトータルの費用に注意して検討しましょう |
| ===== 主な不動産情報サイト ===== | ===== 主な不動産情報サイト ===== | ||
| - | | + | どれも掲載物件は似たりよったりなので、好きなUIのサイトを使えば良いと思います。 |
| - | * https:// | + | |
| - | * 掲載量が一番多い。 | + | |
| - | * SUUMO | + | * SUUMO https:// |
| - | * https:// | + | * at home https:// |
| - | * 規模の割にCMとかで知名度が抜群に高い。 | + | |
| - | * at home | + | |
| - | * https:// | + | |
| - | * BtoBの方が強いけど、一般消費者向けも一応やっていると行った感じ | + | |
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| * 事前に物件の希望（家賃、間取り、周辺環境）を伝えます。 | * 事前に物件の希望（家賃、間取り、周辺環境）を伝えます。 | ||
| * 接客の質は店によって全く違うので、事前にGoogleマップなどで評判を調べておきます。 | * 接客の質は店によって全く違うので、事前にGoogleマップなどで評判を調べておきます。 | ||
| - | * 不動産屋1つだけで決めないように。必ず足元を見られます。ただしたくさん回るのも大変なので、2つの不動産屋で案内してもらうのがベストです | + | * いろいろな視点から物件を見るために、不動産屋1つだけで決めないように。ただしたくさん回るのも大変なので、2つの不動産屋で案内してもらうのがベストです |
| - | * ほとんどの大家さんは複数の不動産屋に登録しているので、逆にたくさんの不動産屋を巡ってもそれほど意味はないです。 | + | * 不動産屋はどこに行ってもレインズなどの業界で共通の物件情報交換システムを見るので、たくさんの不動産屋を巡ってもそれほど意味はないです。 |
| - | * また、そういう意味で不動産屋が大手か地元の会社かはほとんど関係ないです。 | + | * また、そういう意味で不動産屋が大手か地元の会社かも関係ないです。 |
| + | * 目ぼしい物件を見つけたら、概算で契約時の初期費用を見積もってもらいましょう。きっちりした額は契約する物件と不動産屋を決めてからにしてください。 | ||
| * 見学には半日かかるので、遠方への引っ越しの場合は1泊2日あるいは2泊3日で見学のプランをたてます。 | * 見学には半日かかるので、遠方への引っ越しの場合は1泊2日あるいは2泊3日で見学のプランをたてます。 | ||
| + | * 見学時に前の入居者がまだいる物件は内見できないのでリスキーです。できるだけ避けましょう。 | ||
| * 空き部屋の場合は、入居しなくても申込みから2週間〜1ヶ月後が家賃発生日となるものが多いので、決めるのが早すぎるとムダに家賃を払う期間も長くなります。 | * 空き部屋の場合は、入居しなくても申込みから2週間〜1ヶ月後が家賃発生日となるものが多いので、決めるのが早すぎるとムダに家賃を払う期間も長くなります。 | ||
| * ただし引越し日までの期間が短すぎると、現在の賃貸の解約予告期間の関係から引越し後も前の家の家賃をしばらく払う必要も出てきますので、契約のベストなタイミングは引越し予定日のちょうど一ヶ月前ということになります。 | * ただし引越し日までの期間が短すぎると、現在の賃貸の解約予告期間の関係から引越し後も前の家の家賃をしばらく払う必要も出てきますので、契約のベストなタイミングは引越し予定日のちょうど一ヶ月前ということになります。 | ||
| * 2週間くらい二重に家賃を払う期間ができてしまうこともありますが仕方ないです | * 2週間くらい二重に家賃を払う期間ができてしまうこともありますが仕方ないです | ||
| * 交渉次第では家賃発生日を1ヶ月以上先に伸ばしてくれることもあります | * 交渉次第では家賃発生日を1ヶ月以上先に伸ばしてくれることもあります | ||
| - | * 一日で引っ越しが終わる場合は、契約日を引っ越し予定日よりも前にして、事前に鍵を受け取っておきます。二日以上かかる場合は荷物搬入の前日あるいは当日朝に鍵を受け取ります。 | + | * 一日で引っ越しが終わる場合は、契約日を引っ越し予定日よりも前にして、事前に鍵を受け取っておきます。遠方で二日以上かかる場合は、荷物搬入の前日あるいは当日朝に鍵を受け取ります。 |
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| * 室内消毒費、害虫駆除費 ... 不要な作業ですので断りましょう | * 室内消毒費、害虫駆除費 ... 不要な作業ですので断りましょう | ||
| - | * 前の住人の退去時に敷金からクリーニング代がしっかり取られているので、入居時に追加で消毒・消臭を行うのは無意味です | + | * 前の住人の退去時に敷金からクリーニング代がしっかり取られているので、入居時に追加で消毒・消臭を行うのはあまり意味ないです |
| - | * 害虫が気になるなら自分でバルサンを買ってきて焚けば良いです（不動産屋に頼んでも同レベルのことしかしません） | + | * ただし退去から時間が経っていると汚れてくるので、荷物搬入前にクイックルワイパーかなんかで掃除しておくといいです。 |
| + | * 害虫が気になるなら自分でバルサンを買ってきて（荷物入れる前に）焚けば良いです。不動産屋に頼んでも同レベルのことしかしません | ||
| * 鍵交換 ... セキュリティ上、行ったほうが良いです | * 鍵交換 ... セキュリティ上、行ったほうが良いです | ||
| * 国交省のガイドラインでは貸主が費用を負担することが相当となっています（強制力はなし） | * 国交省のガイドラインでは貸主が費用を負担することが相当となっています（強制力はなし） | ||
| - | * 契約書に鍵交換の費用負担に関する記載がない場合、不動産屋に大家と交渉してもらいましょう | + | * 慣例では借主が負担することが大半です。契約書に鍵交換の費用負担に関する記載がない場合、ダメ元で不動産屋に大家と交渉してもらってもいいかもしれません。 |
| * 安心サポート、24時間サポートなどの生活サポートサービス ... 契約書に強制加入が記載されていなければ不要です | * 安心サポート、24時間サポートなどの生活サポートサービス ... 契約書に強制加入が記載されていなければ不要です | ||
| * そのようなサービスを使いたければ、自分で探してきたほうが安いです | * そのようなサービスを使いたければ、自分で探してきたほうが安いです | ||
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| * 例：[[https:// | * 例：[[https:// | ||
| * また、同等のサービスが火災保険に付帯していることも多いです | * また、同等のサービスが火災保険に付帯していることも多いです | ||
| - | * 家の設備の修繕は（借り主がわざと壊したとかでない限り）大家負担なので、賃貸住宅でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います | + | * 家の設備の修繕は（わざと壊したとかでない限り）大家負担なので、賃貸住宅でこういうサービスを使う機会はほぼないと思います |
| * 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | * 火災保険 ... 面倒なら不動産屋の提案に任せる | ||
| - | * 火災保険の加入自体は義務ですが、不動産屋の勧める火災保険へ加入する必要は契約書に記載がない限り強制ではないです | + | * 火災保険に含まれる賠償責任保険の加入は普通は義務ですが、不動産屋の勧める火災保険へ加入する必要は契約書に記載がない限り強制ではありません |
| * 自分で探すと仲介手数料がない分だけ安くなりますが、節約できる額（年間数千円程度）の割にけっこう面倒です | * 自分で探すと仲介手数料がない分だけ安くなりますが、節約できる額（年間数千円程度）の割にけっこう面倒です | ||
| * 引っ越し前は忙しくて保険を探す暇もなかなかないので、最初は不動産屋に任せて、保険の契約更新のときに自分で探すのが現実的かと思います | * 引っ越し前は忙しくて保険を探す暇もなかなかないので、最初は不動産屋に任せて、保険の契約更新のときに自分で探すのが現実的かと思います | ||
| * ただし前の住居でも自分で火災保険を契約している場合は、それを継続させれば良いです（住所変更などの手続きが必要です） | * ただし前の住居でも自分で火災保険を契約している場合は、それを継続させれば良いです（住所変更などの手続きが必要です） | ||
| * 賃貸向け火災保険は主に以下のもので構成されます | * 賃貸向け火災保険は主に以下のもので構成されます | ||
| - | * 家財保険 ... 火災保険のメインで、火災・落雷・風災・漏水などによって損害を受けた自分の家財の保証に使います。補償金額は部屋においてあるものの合計金額程度に設定します | + | * 家財保険 ... 火災保険のメインで、火災・落雷・風災・漏水・盗難などによって損害を受けた自分の家財の保証に使います。補償金額は部屋においてあるものの合計金額程度に設定します。家具・電化製品・衣類・書籍など私生活を営むのに必要な品のみが対象です（どこまで対象になるかは契約する保険の注意書きをよく読んでください） |
| * 借家人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などにより建物に損害がでた場合に使います。最低限の補償限度額を貸主が指定していることが多いので、不動産屋あるいは管理会社からそれを聞きます | * 借家人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などにより建物に損害がでた場合に使います。最低限の補償限度額を貸主が指定していることが多いので、不動産屋あるいは管理会社からそれを聞きます | ||
| * 個人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などによりアパートの他の人の家財を損傷させてしまった場合に使います。火災保険の特約としてつけなくても、手持ちのクレジットカードのオプションとして格安で入れる場合もあります。 | * 個人賠償責任保険 ... 入居者の不注意での火災や漏水などによりアパートの他の人の家財を損傷させてしまった場合に使います。火災保険の特約としてつけなくても、手持ちのクレジットカードのオプションとして格安で入れる場合もあります。 | ||
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| * [[http:// | * [[http:// | ||
| * タンス、テーブル、イス、ベッドなどの家具のサイズはメジャーで測って記録しておきます | * タンス、テーブル、イス、ベッドなどの家具のサイズはメジャーで測って記録しておきます | ||
| - | * 電話で荷物の説明をしたり、場合によっては訪問で見積もりすることになるので、いろんな業者に頼みすぎると対応がすごく面倒です。3~5社くらいの見積もりで十分です | + | * 電話で荷物の説明をしたり、場合によっては訪問で見積もりすることになるので、いろんな業者に頼みすぎると対応がすごく面倒です。3, 4社くらいの見積もりで十分です |
| * 「この値段は今だけですよ」と言われても、とりあえず全部の業者の見積もりを聞いてから決めるようにします（再度電話して値段を釣り上げられた経験がありません） | * 「この値段は今だけですよ」と言われても、とりあえず全部の業者の見積もりを聞いてから決めるようにします（再度電話して値段を釣り上げられた経験がありません） | ||
| * 洗濯機の取り付けは難しくないので素人でもできますが、不安であれば頼みましょう | * 洗濯機の取り付けは難しくないので素人でもできますが、不安であれば頼みましょう | ||
契約関係の雑多な記録/引っ越し.1674522442.txt.gz · Last modified: 2023/01/24 10:07 by koudai